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| ▲ 영국 주택가격 하락으로 모기지 깡통 계좌 가구수가 120만이 넘는 것으로 알려지면서 부동산 시장이 급격히 얼어붙고 있다. |
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주택가격, 개인 신용카드 사용 한도 금액까지 떨어져 … 경제침체 시대상 반영
15,000~30,000파운드짜리 주택 전국곳곳 매물워낙 큰 금융파동과 경제침체다 보니 영국에도 해외토픽감 화제가 많다.
한 집안의 재산목록 1호인 주택을 신용카드 한 장으로 살 수 있는 매물 10개가 더 타임스 머니 섹션에 소개 되는 등 세계금융 침체와 더불어 영국 부동산 시장에 이변이 일어나고 있다.
현재도 가격이 떨어져 있는 주택가격이 전년대비 14.6% 하락에 덧붙여 앞으로 15%까지 더 하락할 것이라는 전망이다. 올해 모기지(주택담보대출) 승인건수도 전년대비 56%까지 줄고 기존 모기지 상환지체로 올 2/4분기의 주택 압류수가 전년 동기대비 71% 증가 됐으며 모기지 융자잔고보다 담보물의 시세가 더 떨어진 이른바 모기지 깡통계좌 가구수가 120만을 헤아린다는 통계를 반영하듯 주택 매매에 새로운 거래관행이 나온 것이다.
평소 주택 모기지 예치금 규모에 불과한 1만5천~3만 파운드의 주택가격은 평소 웬만한 규모의 개인 신용카드 사용 한도에 드는 금액이다.
여기에 수개월부터 1년 까지도 가능한 다른 카드의 공격경영의 일종인 채무인수제도인 잔고이전(Balance Transfer)의 이자율 0% 혜택을 활용한다면 약간의 수수료는 있어도 무이자로 융자혜택도 볼 수 있다.
다만 신용카드를 이용한 주택 구매는 최장 50일 이후부터 원금 상환에 들어가야 되는 카드의 고율 이자를 감안하면 경제 침체와 금융대란 시대를 비양거리는 일종의 비현실적인 희화성 농담이라고도 할 수 있겠다.
하지만 이 정도 금액은 평소 모기지 예치금 지급을 위해 평소에도 현금으로 보유할 수 있는 가능성이 높은 만큼 실현 가능성도 상당히 높다고 할 수 있다.
특히 은행권의 모기지 승인이 몹시까다로은 현재 상황에서 이런 역발상식 이이디어가 때로는 오히려 가능성도 높다고 할 수도 있지만 경제침체속에 잠시 비춰지는 시대상을 반영한다는 정도에서 참고하면 될 듯하다.
참고로 이 기사에 대한 더 타임스 섹션에 올라온 댓글은 주로 비판적인 내용이 많았다.
- 더 타임스에 소개된 주택 매물들 -1. 남 웨일스, 방 1개 플랏 ￡15,000(One-bedroom flat in Tylorstown, the Rhondda Valley, South Wales)
남 웨일즈의 아름다운 곳에 위치, 다만 현재는 활발하지 않은 종전의 광산촌에 위치. 거실·부엌·침실·욕실 칸막이 없음. 보통 차 한대 값에 모든 주택 포함.
2. 남 웨일스, 방 2개 세미 주택 ￡25,000(Two-bedroom semi in Abertillery, Blaenau Gwent, South Wales) 카디프로 철도가 바로 연결되는 지역.
3. 뉴카슬 인근, 방 1개 플랏 ￡25,000(One-bedroom flat in Rosehill, Wallsend, Tyne and Wear) 집주인이 300파운드의 월세로 임대중. 현관·거실·식당 및 침실 욕실 칸막이 없음. 뉴카슬에서 5마일 거리.
4. 링컨셔, 포리스트 로지 ￡25,000(Forester’s Lodge, former meeting house, Blyton, Lincolnshire) 대규모 수리를 필요. 하이스트리트가 강점.
5. 스코틀랜드 파이프, 방 1개 플랏 ￡27,500(One-bedroom flat in Burntisland, Kinghorn, Fife, Scotland) 스코틀랜드 해변가의 인기 있는 유원지, 백사장과 골프장 있음. 에딘버러와 던디로 기차연결 편리. 펍과 약국도 주위에 있음.
6. 체셔, 방 1개 플랏 ￡29,950(One-bedroom flat in Rood Hill, Congleton, Cheshire) 타운센터 소재, 수리 필요.
7. 쿰브리아, 방 4개 중간 테라스 주택￡30,000(Four-bedroom mid-terrace house in Cleator Moor, Cumbria) 역사적 건물로 수리 필요. 레이크 디스트릭트(호수지방)와 아일랜드해 사이에 소재.
8. 북 웨일즈, 낡은 코티지 ￡30,000(Derelict cottage in half an acre in the Snowdonia National Park, North Wales) 자동차 도로가 없고 보행로 뿐. 자연이 보존된 풍광이 아름다운 별장감. 국립공원속 1/2에이커와 토지 포함, 근처에 증기기관차도 운행.
9. 켄트, 방 1개 플랏 ￡30,000(One-bedroom flat in Bluetown, Sheerness, Kent) 넬슨 제독이 체류했다고 전해지는 로얄 파운틴 호텔. 한때 딕킨스 남작 거주(믿거나 말거나).
10. 랭커셔, 방 2개 테라스 주택 ￡30,000(Two-bedroom mid-terrace house in Burnley, Lancashire) 현대화로 고쳐야 하지만 타운 센터 위치. 맨체스터와 45분 거리의 기차 연결이 논의 중이고 버스는 현재도 연결.
김남교/재영 칼럼니스트
nkymm@hotmail.com
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