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한국, 런던 빌딩 다수 구입 큰 손 되다
코리안위클리  2018/10/03, 05:17:05   

올 투자액 £30억=4조원 훌쩍 넘어 … 국민연금·미래에셋·한투, 수익률 높은편

한국이 런던 금융가the City of London에 있는 오피스 빌딩 구입에 적극 나서면서 아시아 자본의 영국투자액이 사상 최대를 기록할 것이 확실시된다.
영국 유력일간지 더 타임스는 한국투자기관들이 올해에만 £30억(4조 4천억원)을 건물구입에 사용할 것인데, 이는 런던 사무실 빌딩매입 해외투자국 중 최대금액이라고 부동산컨설팅 전문 사빌즈Savills의 확인 내용 등을 지난달 18일자에 크게 보도했다.
세계 공공연금중 3번째로 큰 한국국민연금NPS은 올해 거래 중 가장 비싼 건물을 올 초에 샀다.
홀본 Holborn 인접한 골드먼 삭스 본사 건물을 £11억 6천만(1조 6,200억원)에 사면서 영국 빌딩거래사상 역대 2번째 높은 가격을 지불했다.
국민연금은 이 건물을 매입후 다시 골드만과 25년간의 임대차 (리스)계약을 맺었다.
사빌즈 런던투자 스티븐 다운 실장은 “한국인에게 브렉시트는 큰 문제가 되지 않는다. 만약 걱정이 컸다면 구입을 하지 않았을 것이다. 한국에 출장가서 여러 투자기관과 상담을 했는데 대부분이 영국에 중장기 계획으로 투자하려는 모습을 느꼈다. 한국인들은 늘 바쁘게 일하고 적극적이다. 또한 한국인은 투자수익률에 매력을 느낀다. 오피스빌딩 렌트(월세)는 연 4.25%로 독일 프랑크푸르트 3.25% 보다 상당 높은 편이다. 또한 엄청난 현금 여력을 갖춘 한국펀드회사들이 국내서 마땅한 투자처가 부족해 해외 로 눈을 돌리고 있다”고 말했다.
사빌스는 아시아 기관의 런던부동산투자는 올 최근까지 £47억 7천만 정도라고 해 한국의 비중이 2/3 정도이다.
브렉시트 국민투표 이후 런던빌딩 투자가 없을 것이라는 우려도 나왔으나 파운드 가치 하락과 영국 부동산 취득법의 유연성 때문에 아시아의 투자가 급중했다고 타임스 신문은 분석했다.
한국이 ‘큰손’으로 급부상한 것은 중국정부가 해외부동산 구입이나 투자 제한조처를 취했기 때문이라고 다운 실장은 덧붙였다.
참고로 최고가 기록은 높이 200m 의 하얀색 초대형 건물로 생김새 때문에 ‘워키 토키’란 별명을 가진 20 Fenchurch Street가 작년 £13억(1조 9천억원)에 거래됐다. 홍콩 식품회사인 Lee Kum Kee(굴 소스 브랜드로 유명) 그룹이 사들였다.

한국 투자 주요거래
미래에셋 매니지먼트
20 Old Bailey 건물 £341m (5,000억원)
Cannon Bridge House £248m (3,700억원)
한국투자증권 (국부펀드의 한 부분)
Fenchurch Street역 인접 70 Mark Lane 건물 £200m (3,000억원)

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