주택가격 ‘다시 상승세’… 칙허 감정사 협회(Ric) 공식 전망 [영국대표 한인신문]

이달 17일 영국 왕립 칙허 감정사 협회(Royal Institute of Chartered Surveyors(Ric) www.rics.org.uk)는 잉글랜드와 웨일스 전체 10개 지역별 산하회원들의 9월 중 실제거래실태를 통해 조사한 주택가격이 상승쪽이 하강쪽에 비해 그 차이가 58%가 더 우세한 것으로 집계되어 8월 중의 52%에 비해 증가되었고 주택 구매희망자의 문의도 8월중의 29% 감소진정세에 비해 9월에는 그 감소세가 10%만을 보여 주택시장은 회원들의 의견에 따르면 계속되는 상승세를 보일 것으로 공식발표했다.
실제로 전 부동산거래를 독점취급하고 있는 부동산전문가를 회원으로 전국적으로 법정단체로 구성되어 면허발급 및 교육훈련과 법정사항 감독 공정거래 부동산 기준가책정 등의 칙허공익기관인 동협회는 요크셔와 이스트 미들랜드가 가장 강세이고 이미 지난 여름중 천정을 친후 진정세를 보인 런던 지역마저 다시 상승세를 보였다고 지적했다.
동협회 본부의 이언 페리 대변인은 “7∼8월의 약간진정세에서 주택가격은 다시 계속 강세쪽으로 방향을 정한 것으로 보인다”고 발표했으며 18일 울위치(Woolwich)은행도 주택가격상승의 남북 지역별 편차가 종전에 비해 크게 완화되고 있고 따라서 전체 평균가격도 여름에 비해 전국적인 강세를 보이고 있다고 밝혔다.
이러한 부동산 업계의 9월 중 주택가격의 인상은 가속화됐고 구매자측의 활발한 움직임으로 주택매물재고가 현저히 줄었으며 비록 이라크 전쟁의 우려가 있지만 계속 주택시장이 강세라는 전망에 따라 주택거래시 일반적인 화제가 되고 있는 사항을 몇가지만 아래에 제시한다.
주택시장이 과거처럼 다시 붕괴될까?
대부분의 전문가들은 부정적이다. 홈트랙(Homtrack)은 2003년 중 ‘적절한’ 8%의 상승을 예상하고 결혼 등에 따른 최초구매자는 너무 융자비율에 무리하지 않을 것을 권한다. 내이션와이드(Nationwide)는 현재 일반적으로 순월수입의 35% 정도의 주택융자금 상환 월부금과 15%의 디포짓(Deposit)을 내는 것이 현재 보통이며 실업율의 현저한 증가 또는 이자율의 급상승 등의 중요한 경제문제를 제외하면 주택시장의 강세는 계속될 것으로 본다.
최초구매자의 경우 디포짓까지 융자하는 경우도 늘고 있고 심지어는 총연수입(Gross)의 5배까지도 차입하는 경우도 늘고 있다. 이런 경우 이자율이 급격하게 상승하면 치명적인 문제가 예상된다.
주택을 사서 임대하는 투자는 어떨까?
주식시장의 약세에 따라 주택을 구매하여 임대함으로써 임대의 직접수익은 물론 주택가격 상승의 과실까지 노리는 ‘꿩 먹고 알먹기’식의 투자가 고소득층을 중심으로 ‘장마철의 버섯’처럼 광범위하게 번지고 있다.
이 결과 런던지역은 너무 심한 경쟁으로 임대료의 급격한 하락은 물론 이제 세입자 모시기 경쟁까지 치열하다.
이러한 투자는 물론 위험하지만 지난해 있던 7만건의 이러한 투자는 전체융자건수의 5%에 불과함으로 일부 이러한 투자결과 재정파탄에 이르는 투자자가 있을 수 있다 해도 전체적인 주택시장의 안정을 해칠 정도는 아니다.
어떤 보호대책이 있을까?
주택가격이 극적으로 상승하고 있지만 다음의 몇 가지는 유의할 필요가 있다.
첫째 부동산은 투자의 일종이다. 따라서 그 가치는 오르락 내리락 할 수 있음을 명심하라.
둘째 부동산은 장기적인 관점에서 투자해야 하며 부동산은 현금이 아니고 따라서 현금이 급히 필요할 경우 현급지급기와 달라 당장 쓸모 없을 수도 있음을 명심하라.
셋째 오늘 현재의 고소득만 믿고 재정적인 무리를 하는 것은 금물. 특히 씨티의 여피족은 유의할 것.
넷째 장래의 급격한 이자율의 상승 위험부담을 분산하기 위해 다소 이자율이 높더라도 이자율고정식 융자도 고려해볼 것.
융자금의 상환방식에 융자기간동안 이자만을 불입하고 기간만료후 그동안 별도 적립한 금액으로 전액 일시상환하도록 된 방식(endowment)은 주식시장의 침체로 인하여 추후 약정 상환금의 전액 회수에 문제가 많을 수 있음으로 현재로는 피하는 것이 일반적이다.
약간 더 내야 할지라도 매월원리금상환방식(repayment)이 현재 일반적인 방식이다.
물론 최초구매자의 경우 2년간은 비교적 소액의 이자만 불입하고 23년간은 월 불입금이 약간 높게 마련인 원리급불입(25년식의 경우) 방식으로 안정기간동안 부담을 낮추어 주는 절충 방식 등도 고려해보는 것이 좋을 듯 싶다.

김 남 교 / 재영 칼럼니스트 nkymm@hotmail.com / 디지털사상계 편집위원