정부, 전문가 따라 의견 제각각 … 국가신용등급 전망 ‘부정적’ 추락 #좋은소식 하나 - 주택시장 내집 첫 구매계층 돌아오고 ‘새싹’도 보여-선데이 타임스 머릿기사.
주택의 첫 구매계층이 돌아오고 주택금융이 경쟁적으로 활발해지고 있는등 시장의 ‘새싹’이 보이고 있다.
가장 영향력 있는 언론의 하나인 선데이 타임스의 5월 10일자 인터넷판 머릿기사이다.
영국의 가장 큰 주택융자기관인 로이즈는 금년중 현재의 주택가격이 6%만 더 떨어지고 연말부터는 오를 것이라고 예측했다.
이러한 견해는 FTSE 100주식시장도 연초의 4,434수준에서 최근에는 4,462로 올랐고 지난 3월의 바닥(?)에 비해 27%나 치솟는 등 낙관적인 영국 경제의 전망이 나타나는 가운데 최근 힘을 얻고 있는 것이다.
영국 주택금융시장의 30%를 차지하고 있는 로이즈는 금년도 주택가격이 2007년 8월의 꼭지점인 평균가격 ￡199,612에서 34%의 추락을 의미하는 가격대 즉 금년에만 15% 더 추가하락할 것이라는 견해를 유지해 왔다.
그러나 이 은행은 금년에는 2007년 보다 28% 하락한 수준 즉 앞으로 수개월내에 10% 더 하락하는 선에서 바닥을 찍을 것이라고 한다. 또한 핼리팩스은행에 따르면 금년에 이미 3.8% 더 하락했다는 것이니 만큼 약 6% 더 떨어질 여지가 있다는 것이다.
로이즈은행, 존 차콜사 그리고 내션와이드은행 등도 세부적인 수치는 다르지만 약간 더 떨어지고 이후에 오르기 시작한다는 견해는 비슷하다.
#좋은소식 둘 - 영 정부 올 크리스마스까지 경제침체 끝 전망.
알리스테어 달링 재무장관은 5월 20일 금년 크리스마스 무렵이면 영국의 경제침체가 끝날 것이라고 예상했다. 이러한 장담은 금년도 정부 예산 전망이 지나치게 낙관적이라는 일부의 의문을 그가 무시하면서 국제통화기금(IMF)의 대체적으로 조심스러운 영국경제의 연례 건전성 전망발표를 앞두고 그의 더 타임스와의 인터뷰에서 나온 것이다.
크리스마스까지 경제침체 끝… 주택가격 오른다
소매 물가지수 1945년이래 최대낙폭, 디플레이션 우려 #나쁜소식 하나 - 연체 압류건수 금년 예상 7만5천 건. 작년 4만 건의 두배 육박, 4월 소비자 물가지수 2.3% 상승 3월의 2.9%에서 하강.
그러나 최근 주택금융 대출기관 카운슬(the Council of Mortgage Lenders·CML)에 따르면 영국의 올해 1/4분기 주택금융 상환연체에 따른 주택압류 건수는 12,800건으로 지난 분기의 10,400건보다 23% 증가했으며 전년동기의 8,500건에 비해 50%가 증가했다.
이 카운슬은 2009년 중 75,000가구가 압류돼 전년도의 40,000건에 비해 거의 두배에 육박할 것으로 전망했다.
한편 최근들어 주택금융 비용의 증가 이후 앞으로 고정식 이자율의 인상이 전망되고 연말에는 인플레이션을 잡기위한 기본 이자율의 상승도 불가피해 보임으로 각자의 형편에 따라 새로운 주택금융 계약시에는 특별한 주의를 필요로 한다.
한편 4월의 소비자 물가지수(CPI)는 2.3% 상승으로 3월의 2.9% 상승에 대비 약세를 보여 영국은 디플레이션을 이미 겪고 있는 것으로 보인다. 이와 같은 소비자 물가 상승폭의 하락에는 전기·가스·육류·채소 등 식료품의 하락도 포함된다.
또 소매물가지수(RPI)는 주택담보 융자 비용 등 하락으로 같은 기간 -0.4%에서 -1.2%로 더 하락 1948년 기록 개시 이래 최대 낙폭을 기록했다고 국가 통계국(National Statistics·ONS)이 발표했다.
#나쁜소식 둘 - 영국정부의 부채 차입이 4월중 84억6천만 파운드로 전년동기의 18억4천만 파운드에 비해 현저히 증가했다고 국가 통계국이 발표함에 따라 신용등급기관인 스텐다드엔드 푸어스(Standard & Poor’s) 는 영국의 국가 신용전망을 5월 21일 ‘부정적’(negative)으로 수정했다.
그동안 영국 지역별 주택가격 도대체 얼마나 떨어졌나(도표 참조).
핼리팩스은행에 따르면 과거 5년이래 처음으로 평균 주택가격은 전년 대비 17.7% 하락했다. 2007년 9월의 꼭지점 ￡200,000에 대비 현재 ￡154,716를 보였다.
참고로 킹스톤 지역의 집값변동은 다음과 같다.
Kingston Upon Thames Borough 총 거래 주택 평균 가격 ￡309,884, 분기당 변동율 -5.7%, 연간변동율 -10.3%이며 기준시점은 2009.1월~3월이다.
(출처: BBC인터넷판 판권 국립등기국)
김남교/재영 칼럼니스트
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